房产的转让方和承受方要分别交不同的税,现在购买二手房,一般转让方都要求转让方的税也由承受方交。我分别说一下转让住房时,两方的税:1.转让方交:(1)营业税:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住 展开
房产的转让方和承受方要分别交不同的税,现在购买二手房,一般转让方都要求转让方的税也由承受方交。我分别说一下转让住房时,两方的税:1.转让方交:(1)营业税:自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 按您的情况,(86万-房东购房时的价款)*5%(2)城建税:营业税的7% 即:(86万-房东购房时的价款)*5%*7%(3)土地增值税:个人因工作调动或者改善居住条件转让非普通住房,居住满五年的,免征土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收;居住未满三年的按规定征收。第一,核定征收,按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收,这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元,土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二,减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。 A.能够提供购房发票的,可减除以下项目金额: 取得房地产时有效发票所载的金额;按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金;取得房地产时所缴纳的契税。 B.不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认: 取得国有土地使用权时所支付的金额证明;中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。(4)印花税:86万*万分之五所得税:若为转让方家庭唯一生活用房,则免所得税。(法条:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。)若不符合免税条件,则按此交税:(房产卖价-房产原值-合理税费)*20%(转让住房过程中缴纳的税金是指:纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。)2.承受方交:(1)契税:个人首次购买90平方米及以下普通住房,可以享受1%契税优惠税率。(2)印花税:*万分之五 收起