事情是这样的:我们村有个工厂,由于工厂有噪声和空气污染,政府要求要么工厂停业,要么工厂周围500米范围内的百姓搬走,村委选择后者,估计村委有利可图,暂且不谈。于是村委在500米以外的地方盖起3座90户的楼房,现在楼房刚盖到第一层。由于工厂急于合法营业(之前一直偷偷违法营业),于是村委要求村民现在就搬走,起初大部分村民不答应,... 展开
事情是这样的:我们村有个工厂,由于工厂有噪声和空气污染,政府要求要么工厂停业,要么工厂周围500米范围内的百姓搬走,村委选择后者,估计村委有利可图,暂且不谈。于是村委在500米以外的地方盖起3座90户的楼房,现在楼房刚盖到第一层。由于工厂急于合法营业(之前一直偷偷违法营业),于是村委要求村民现在就搬走,起初大部分村民不答应,原因是评估公司评估房产价格太低,村民并不承认此评估价格。但因为村委说,如果现在搬走,①将会享受每月1000元的补助;②将来搬进新楼后将补贴房价15%金额;③谁先搬谁就拥有优先选楼房号的权利。于是大部分村民开始搬走,搬到亲戚家、儿女家,当然有个别户,很少数,并未搬家。这个过程中,只签了一份协议,大致是9月16日前搬走怎样怎样、10月1日前搬走怎样怎样,但这份协议是10月4日签的,签的时候并没有人搬家。另外说一下,村前面一排住户,由于位置在村前面,为了门面,村委并未让他们搬家,但距离工厂较远的、第一排住户后面的住户,却要求搬走。我的问题是:1、我家宅基地平面面积240㎡,但新房只有110㎡,是拆1换1?还是依据评估公司的评估价格?如果是评估价格,怎样评估才算是合法评估?这个价格应该怎样计算对村民更有利?宅基地使用权价值是否包含在内?可否举例?2、由于新房约15万,而评估公司给老房的价格,在7万左右,就算给补助,村委要求村民再支付3万元左右才能入住,后面装修约4万左右,《国有土地上房屋征收与补偿条例》中说过,“根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。”村民是否可以不交钱便入住?然后再索要装修费?3、村委行为有无违法行为?或相关部门有无失职的地方?4、没搬迁的村民,建议要不要搬?什么情况或达到什么条件后搬比较合适?5、如果村委要求强制搬迁,我们用哪条法律维护村民的权益?具体该怎么办? 收起
