我家在农村，把自家宅基地上的旧房子拆了新建了一栋4层楼，现在房子只有城建部门的土地使用证，我想把房子

我家在农村，把自家宅基地上的旧房子拆了新建了一栋4层楼，现在房子只有城建部门的土地使用证，我想把房子中间2层卖了，但怎么样才能让买房的放心以后不会产生纠纷？以后如果遇到城镇建设要拆迁房屋怎么解决？或则房屋年代久远成为危房需要重建怎么办？