二手房交易流程和时间？上下家都是公积金贷款的。

买了一套房子，首付已经付了。上家也是公积金贷款的，目前已经从银行拿到结清证明，预约了下周去担保公司办手续，想了解一下下面的流程和时间。1）上家去担保公司办手续后，担保公司几个工作日可以出相应的文件。2）拿到担保公司文件后的当天，上家可以直接去房管中心办抵押注销么？当天可办完么？3）如果当天可办完，下家能否在同一天申请办公积金贷款么？4）契税等能否在同一天交？还是在过户那天交？本人是下家，由于工作较忙，因此不太方便请假，希望能少跑一次是一次。谢谢大家回答了！ 收起