请问购买单位房(无证),原房主是贷款买房,如何能把购房风...

请问购买单位房(无证),原房主是贷款买房,如何能把购房风险降低。若与原房主签订购房协议再到公正处公正,是否所签订的购房协议可享受法律保护。