新政下，在宁波这样换房合适吗？

急请高人指点！商业贷款买了第二套房自住，但现在不满意想卖掉再买一套，不知算第几套房，用商业贷款合算还是公积金合算，在网上看，有人买第二套用公积金，也按第一套房的贷款利率。这第二套房是商业l利率打7折，利率较低，而在宁波新政出台后再买房，不知这样合不合算。