各位律师好,本人今年购入北京大兴二手房一套,已经过完户等待银行房款。但是前业主一直不想腾房并且声明还

各位律师好,本人今年购入北京大兴二手房一套,已经过完户等待银行房款。但是前业主一直不想腾房并且声明还要无偿住上半年,按照买卖合同已经构成交房违约了。我是否可以委托律师到当地法院诉讼了,诉讼请求就是立即腾房和赔付合同规定的违约金,还有延期的房租及精神赔偿。我前期需要哪些准备材料和前期支付的各项费用?