你好,我准备买一套不满五年的经济适用房(2009年的房,房本...

你好,我准备买一套不满五年的经济适用房(2009年的房,房本已于2013年办理,但还在房管局未发放),我上网查了一下如果我们自己订立的买卖合同在法律上是无效的,现在房主要我一次性付清房款(100万)留5万元的尾款,等房产证下来再办理过户手续(手续费由我承担),我想咨询一下如何签订合同或通过什么方式能保证双方的权益?谢谢