因个人的原因造成我需要退房,但是已经到银行办理了按揭贷款...

因个人的原因造成我需要退房,但是已经到银行办理了按揭贷款手续,但是还未放款,同时也到房产局办理好了抵押手续。请问在目前银行还没有给我发放贷款的情况下可以到房产局撤销抵押吗?可以到银行撤销贷款吗?银行方面说需要房产局方面出具撤销抵押的说明才能撤销贷款。请问是这样的吗?目前阶段到房产局撤销抵押和预售登记手续怎么办理?可以办理吗?如果办理了退房房产局会出具撤销抵押的证明吗?退房后会对我二次购房造成影响吗?今后我再次贷款买房会算二套房吗?银行的征信记录中会有我二次贷款的记录吗? 收起