评估该写字楼2007年5月15日的购买价格
1)估价对象概况:本估价对象是一栋出租的写字楼;土地总面积12000M2,总建筑面积52000M2,建筑层数为地上22层、地下2层,建筑结构为钢筋混凝土结构;土地使用期限为50年,自2002年5月15日起算,报酬率10%。2)客观数据:租金按照净使用面积计算。可供出租的净使用面积总计为31200 M2,占总建筑面积的60%,... 展开
1)估价对象概况:本估价对象是一栋出租的写字楼;土地总面积12000M2,总建筑面积52000M2,建筑层数为地上22层、地下2层,建筑结构为钢筋混凝土结构;土地使用期限为50年,自2002年5月15日起算,报酬率10%。2)客观数据:租金按照净使用面积计算。可供出租的净使用面积总计为31200 M2,占总建筑面积的60%,其余部分为大厅、公共过道、楼梯、电梯、公共卫生间、大楼管理人员用房、设备用房等占用的面积。月租金平均为35元/ M2(净使用面积)。出租率年平均为90%。经营费平均每月10万元,包括人员工资、水、电、空调、维修、清洁、保安等费用。房产税 以房产租金收入为计税依据,税率为12%。其他税费(包括城镇土地使用税、营业税等)为租金收入的6%。 收起
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