1,不可以由原房主直接过户到你的名下。因为你的买房合同是和二手的某某签定的,你和原房主之间没有任何联系。2,费用除了两笔交易费、过户费,就是土地出让金的补交了。必须在做二手的某某的土地证时就补交。虽然现在做的原房主的土地证是划拨性质的,但他是单位以房改房的优惠购买的,所以在出让金的补交上,你可以享受房改房的价格优惠,一般为土地评估价的10%交纳即可。需要到房产局调出原房主的公有住房买卖契约,证明是 展开
1,不可以由原房主直接过户到你的名下。因为你的买房合同是和二手的某某签定的,你和原房主之间没有任何联系。2,费用除了两笔交易费、过户费,就是土地出让金的补交了。必须在做二手的某某的土地证时就补交。虽然现在做的原房主的土地证是划拨性质的,但他是单位以房改房的优惠购买的,所以在出让金的补交上,你可以享受房改房的价格优惠,一般为土地评估价的10%交纳即可。需要到房产局调出原房主的公有住房买卖契约,证明是房改房。税费不用再交了。对于你补充问题的回答:1,土地证已经分割到户,但只限分割到原房主。2,既然已经分割到户,现在土地证的使用权人已经从单位转到个人,所以不是单位的,是原房主的。你补交出让金手续不是为了办理分割,而是办理过户。3,除了需要两个房主的配合,还必须先办理第二手房东的土地证后然后再办理你的土地证,即使你愿意承担所有费用也是不能省略的程序。你的问题也是在办理土地证时常遇见的情况,甚至有四手五手房的买卖,这都是土地证不及时办理遗留的问题。希望你已经能够明白了! 收起
