房屋拆迁法律咨询

长沙市房屋拆迁办法全文 长沙市人民政府令第79号 市长 谭仲池 二OO二年九月三日 长沙市城市房屋拆迁管理若干规定 第一条 根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》、《湖南省实施办法》(以下简称《办法》),结合我市实际,制定本规定。 第二条 在城市规划区国有土地上实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人进行补偿、安置的,适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《长沙市城市房屋拆迁管理条例》、《办法》和本规定。 第三条 市、县(市)房屋产权管理局是本辖区城市房屋拆迁的监督管理部*以下简称房屋拆迁管理部门)。长沙市城市房屋拆迁管理办公室是本市市区城市房屋拆迁管理的具体工作机构。 第四条 被拆迁房屋的拆除施工应中具有资质的建筑施工企业承担,承担房屋拆除施工的建筑施工企业负责人应对房屋拆除施工安全负责。施工企业应在房屋拆除施工前将拆除房屋实施方案同时报送房屋拆迁管理部门和建设行政主管部门备案。 房屋拆迁管理部门负责本规定适用范围内的房屋拆除施工安全监督管理工作。 第五条 从事房屋拆迁评估的房地产评估机构,应当具有房地产评估资质,在本市市区从事房屋拆迁评估的,应当具有二级以上房地产评估资质或国家最高等级土地评估资质。 房屋拆迁管理部门应当加强对从事房屋拆迁评估的中介机构和估价人员的监督管理,发现评估机构恶意串通一方当事人、损害另一方当事人利益,或有其他明显违规行为的,应当取消其房屋拆迁评估资格,同时建议有关部门吊销评估机构的资质和评估师的资格。 房屋拆迁管理部门应定期组织有关部门和专家对从事房屋拆迁评估的中介机构的业绩、信誉等进行评价并向社会公布。 第六条 房屋拆迁实行分类评估的,拆迁人应在拆迁范围内公布分类评估结果,拆迁人和被拆迁人有权要求评估机构就评估报告书作出说明。 第七条 由房屋拆迁管理部门抽签确定评估机构的,房屋拆迁管理部门应在抽签前3日在拆迁范围内公告抽签的时间和地点。 第八条 房屋拆迁管理部门应聘请有经验的专家组成拆迁评估专家库。拆迁当事人对评估结果有异议的,可在评估报告送达之日起7日内申请房屋拆迁管理部门对评估结果组织鉴定。鉴定由房屋拆迁评估专家小组进行,评估专家小组的组成人员由房屋拆迁管理部门在鉴定前从专家库中抽签确定。 分户评估结果在鉴定中被采信的,鉴定费用由鉴定申请人承担;被采信的,鉴定费用由原评估机构承担。 拆迁评估专家库的专家条件和专家小组的鉴定程序由市房屋产权管理局另行规定。 第九条 拆迁当事人对拆迁补偿安置达不成协议申请裁决的,对已申请鉴定的,以鉴定结果作为裁决依据;未申请鉴定的,以分户评估结果作为裁决依据。 申请裁决前,因被拆迁人原因未进行分户评估的,裁决机关应委托评估机构进行分户评估,费用由拆迁人承担,并以该分户评估结果作为裁决依据;因被拆迁人原因无法进分户的评估的,由裁决机关参照同类房屋的补偿金额裁决。 第十条 当事人就补偿安置达不成协议一方申请裁决的,因被拆迁人或被拆迁房屋承租人原因,无法核实被拆迁房屋装饰修情况的,其装饰装修的补偿在执行裁决时由证据保全机构进行核实,由拆迁人参照《长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准》(见附件)给予补偿。 第十一条 集中成片的安置住房,由房屋拆迁管理部门以公开抽签方式确定的评 构进行分类评估,不作分户评估。非住宅安置房或零星的安置住房,由对被拆迁房屋进分户评估的机构进行评估;未进行分户评估的,由原分类评估的机构进行评估。 第十二条 房屋拆迁管理部门应根据拆迁安置补偿协议,及时解控监管的拆迁补偿资金。采取货币补偿的,全额解控该户拆迁补偿资金;采取一次性产权调换补偿安置的,解控该户拆迁补供资金的规仍,待安置房产权手续办理完毕后,解控剩余部分拆迁补偿资金;采取过渡安置的,应按安置房建设进度分批解控,但最多只能解住拆迁补偿资金的80%,在被拆迁人安置房并办理完安置房产权手续后,方可解技剩余部分拆迁补偿资金。 第十三条 尚未完成拆迁补偿安置的建设项目未经房屋拆迁管理部门同意,不得转让;房屋拆迁项目未经拆迁管理部门拆迁验收的,该建设项目新建房屋不得核发建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。 第十四条 对享受城市最低社会生活保障待遇居住特别困难的被拆迁人或直管公房承租人,由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于36平方米的房屋予以补偿安置,对上述直管公房承租人应当采用产权调换方式安置,且计租面积不得小于25平方米。 第十五条 房屋拆迁的分类评估价格不包括装饰装修补偿费,房屋的装饰装修补偿标准参照《长沙市城市房屋拆迁装饰装修补偿标准》(见附件)执行。 第十六条 停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7‰。一次性补偿安置的,补助时间按3个月计算;过渡安置的,补助时间按实际停产停业月数确定。 第十七条 被拆迁住宅临时安置补助费每月为被拆迁房屋评估值或协议补偿金额的 5‰,每户(以房屋产权证或直管公房租赁凭证为单位)每月最少不得低于300元。 第十八条 搬迁补助费为每户300元,被拆迁房屋建筑面积超过30平方米的,每超过 1平方米增加 4元搬迁补助费。过渡安置的,发给两次搬迁补助费。 本条规定的补助费标准和本规定附件所列补偿标准由市房屋产权管理局根据物价变化情况,适时提出调整方案报市人民政府批准执行。 第十九条 拆迁补偿、安置协议应使用房屋拆迁管理部门统一制定的文本。 第二十条 本办法自2002年10月1日起施行,1998年12月21日市人民政府发布的《沙市城市房屋拆迁管理实施细则》同时废止。 收起