开发商收利息（来自哈尔滨南棵绿荫小区小区）

您好,我想咨询一下关于开发商收取利息的事情,我家是哈尔滨南棵绿荫小区的居民,07年买房至今,5证一直不全,当时入户时和工商银行办理了贷款手续,银行未给放贷,最近开发商说5证快全了,要收我们利息给开发商,按银行利率的85折收取。不知道开发商这样做合法么,还有我们的合同是一纸协议,协议上写了这样一条“签订协议即日起,按银行贷款利率开始计息”,开发商根据的是这条收取的我们利息的,预售证最近刚刚才下来,开发商要收取利息,如果不交的话不给办理贷款及产权证。如果合同无效的话,法院若判决的话,开发商会收取住房么,由于房价涨幅大,那能赔偿多少,如果我要起诉的话,应该针对哪点起诉,请各位律师帮忙解答下,还有我如果不理开发商的要求一直住下去,会有什么后果,谢谢了 收起