这个购房协议是否具有法律效应

我于今年购买了小史的老式小独院,而此房是原来小史从其舅舅手中买的,由于他们是亲属关系,他们之间没有任何书面上的买卖协议,也没有进行过户。小史手中只有户主为舅舅的土地使用证,该房没办理过房产证。现在小史将此房售给我,由于没有房产证,现在也过不了户。我、小史及妻子、小史舅舅及妻子三方共同签订了一个买卖协议。请问一下我们签订的这个协议是否具有法律效应。再一个,我有没有必要再找两个证明人或是去公证一下。另外说明一下;1、是城镇国有土地;2、协议是我和小史及其妻子签订的,舅舅及其妻子在协议上有签名、身份证号、指印。谢谢! 收起