租的商品房不能营业

我通过网络信息平台联系到了一个租房信息,于是我打算出租这个房子,于是联系到了斯某某,他说他是房产的目前房东,于是我们让他出具了房产证等资料,他没有出具后来通过查证斯某某确实是目前这个房子房东,可是它上面有一个一手房东叫余某,而房子的真正主人确是千秋物业的,也就是说余某跟千秋物业签约了5年的承租期,期间二手转让给斯某某用来经营活动,现在斯某某转让给我们,我们经过物业的意见后决定直接跨越斯某某跟余某签约租房转让合同。余某也同意了,并在约定地点我们三方都在场,余某签写了一份解除了他与斯某某的租房协议,并与我签约了租房协议转让费5万,房租2年已付每年2万共4万元房租费,以上资金全部交给了斯某某,但当时忘记写收据了,5万的转让费相当于斯某当初转下余某的5万转让的弥补,然后4万相当于房租的弥补,而我与余某签约的合同中明确写明,我支付的9万元费用是余某用来弥补斯某的费用,说明下:斯某某当初给余某5万转让费跟6玩的房租,这是有他们当初签订的合同依据的。这个时候我准备装修了,却被斯某某的所谓老板阻止了,他说这个房子租令使用是他的,原因就是他说他是斯某某的老板,当初租房的时候给余某转账的是他,而签字人是斯某某,现在斯某某已经找不到了,我们要装修这个老板就派人阻止,根本没法动工,后来我们去找余某决定退租,可他一口咬定当初的钱不是直接给他的 他只是一个中间人,没必要拿出钱来给我们并解除合同,经过各种调解也没有效果,现在怎么办??? 付款的收据没写可是录音我们录下来的,余某也承认我们以现金形式把钱给了斯某,他却不认同这钱相当于我们给他,而他在给斯某用来接触他跟斯某某的合同弥补费用这个事实。所以恳请专家给点好的思路把。律师也问过了说只能拿回来4万租金,这还不确定。所以我想请哪位达人帮帮小弟,我们第一次创业就这样被坑了真的很不如意,希望能有好的办法。谢谢了 收起