我家是私房,现在的房子是在老房子拆掉重建的,房产地基是我外婆的,请问有效吗?

您好,我家是私房,现在的房子是在老房子拆掉重建的,房产地基是我外婆的,我爸爸是入赘的,现在的房子外婆出了地也出了钱,但是我爸妈也在外面借了钱才建好的,请问这个房子到底是怎么个归属啊?!我父母离婚好些年了,离婚是因为我爸出轨,但是协议上我妈没有关于这方面的要求,离婚协议上房子分成三股,分别是我爸,我妈,我和外婆,房子有四个门面,二十岁之前门面费作为我的学费和生活费,二十岁以后门面费分别两人用来还债务,他有居住权,离婚协议没有去公证处公证,请问有效吗?现在的情况是他已经再婚了,和现在的妻子住在我家,原本是一间房子,现在他把隔壁房间也占用在装修,还要求他的那两个门面房租由他现在的妻子去收取,能这样庅 收起