我想咨询一下,我在中介看好一套房子并且和房主的母亲签了房屋买

我想咨询一下,我在中介看好一套房子并且和房主的母亲签了房屋买卖协议,交了2万元定金,现在卖方因没钱解贷款,像我协商给她再拿3万元,我没同意,她就拿这事说不拿就办不了房证,就卖不了房子了,我说她违约,她说是特殊情况不算违约,请问大侠我该怎么办?我现在住在她房子里,付了3个月的房租。