房屋裂痕一次性赔偿金怎么计算?

由于房屋出现裂缝,前面已经由开发商维修过一次,没过多久又出现相同的问题,而且已经五年了,开发商一直不出面与业主讨论处理方案,而是由物业公司跟业主协商,请问业主可以不交物管费吗?另外如果要去开发商一次性赔偿,业主应该如何计算赔偿金额,是维修所需费用,还是怎么算?谢谢