父母的房屋赠送给子女需要交多少税?

我家是这种情况:我父母共生了两个女儿和一个儿子:我姐姐、我、我弟弟三人。我家在浙江省金华市有处房地产(国有的房子,是套间)。房子是我父母和我弟弟三个人共同共有的。我们不知道以下两种方案,房管局税收相差多少。第一种方案是我父母两个人的产权分给我(办个财产分割协议公证),我弟弟的产权做给我姐姐(办赠与合同公证);第二种方案是我父母和弟弟三个直接赠与给我姐姐和我两个人(就办一个赠与合同公证)。金华这边正常的税收是按房屋价值的3.1%,我不清楚第二种方案是否按人算税收。(急切想知道,麻烦了) 收起