房地产开发企业契税怎么算?

房地产开发企业契税算法:(1)假如土地暂时不开发,契税应该计入土地的成本中。即“无形资产--土地使用权”科目。(2)假如土地直接用于开发,契税应该计入开发成本中,即“开发成本--土地征用及拆迁补偿费”科目。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。