利用模型评估房地产的技术和方法有哪些?

市场比较法是参照于估价时点近期类似房地产的实际成交价格来评定待估房地产价格的一种估价方法。由于市场法比较法相比于其它方法评估原理简单易懂,评估过程能直接反映房地产的市场状态,使其在评估方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法,得到国际评估界的公认。我国《房地产估价规范》规定:在有条件的地方必须运用市场比较法来评估房地产价格。