目前银行商业按揭,对一手房和二手房的放贷成数基本相同,即5——6成,大多数地方是5成,各地有所不同。你这套房子的总价为60万,我们按放贷5成计算,你要首付30万元,尔后向银行申请贷款30万元。贷款30万元,目前银行的贷款利率:5年以下(含5个)为6.65%,5年以上为6.8%,不知道你准备贷几年?贷款年限越短,还的利息少,但月还款额高;贷款年限越长,还的利息多,但月还款额少。而且当贷款金额定下来后 展开
目前银行商业按揭,对一手房和二手房的放贷成数基本相同,即5——6成,大多数地方是5成,各地有所不同。你这套房子的总价为60万,我们按放贷5成计算,你要首付30万元,尔后向银行申请贷款30万元。贷款30万元,目前银行的贷款利率:5年以下(含5个)为6.65%,5年以上为6.8%,不知道你准备贷几年?贷款年限越短,还的利息少,但月还款额高;贷款年限越长,还的利息多,但月还款额少。而且当贷款金额定下来后(利率也是已经定了的),贷款年限银行要根据你的经济能力、也就是还款能力来确定。我现在暂按你的月收入为5000元左右,贷款年限20年,30万元、利率6.8%来计算一下月还款额(贷款还款的方式有两种等额本息法和等额本金法):1、等额本息法:月还款额为2290.02 元(每月相同)。还款本息总额为549604.46 元,其中利息为249604.46 元。2、等额本金法:第一个月还款额为2950.00 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月(第240个月时)还款额为1257.08元。还款本息总额为504850.00 元,其中利息为204850.00 元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还44754.46 元。具体采用哪种还款方式,在银行办理贷款手续时可以选择。对于过户时的费用,基本上都是由购房者承担,契税最多(总房价的1%),其余的如合同印花税、图纸费、交易费、工本费等费用不是很多,一般在2000元以内,与房子的面积有关。希望对你有帮助。 收起
