农村房产过户手续
其他答案
首先该房屋是否是商品房,并不是以房产证为依据的,土地性质很关键,乡镇房屋有可能是农村集体土地性质,首先这个你要排除。集体土地就是我们说的小产权。因为房产证政策实行之初,还未对土地性质作规定,所以小产权房也可能有证。但现行法规不允许小产权交易,所以你首先要弄清楚房屋权属性质。如果可以交易,那主要涉及的是契税,营业税,个人所得税及过户手续费。而计税价格的认定有两个,成交价和评估价,两者取一个高值,建议 展开
2017-05-15 15:40
来自北京市
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这种土地性质不允许过户,如果想买这套房可以按这种程序来走,让户主去土地所在权单位,分割属于他房产的这一部分土地,就可以办理房产过户手续了。
国家最近下达了最新政策,自家人过户不收费,买卖手续费收费降一半,去房产局问一下吧,看看你是那种情况,你们必须想办法协调好后办理。
农村的房屋没有产权证,是建立在宅基地权上派生的一个权利。公民对宅基地只有使用权没有所有权。所以不可以作为遗产继承。但建造在宅基地上的房屋产权属于公民自有,可以继承,按照房随地走的原则,你可以根据公公的遗嘱取得房屋进而继续取得使用宅基地。但自留地不能继承,可以通过从当地的集体经济组织变更使用权而继续使用。
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