二手房房产证未满五年问题!!!!!!
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这里的风险主要体现在不履行合同的风险,不知道这个房子什么时候满5年,如果说2年之后满5年,在这两年里房价的涨幅远大于违约金的数额,很难保证房主还能继续履行合同,可以的话,还是建议选择短期内可以过户的房子
2017-05-21 12:53
来自北京市
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未满五年的话,需要缴纳5.5%的营业税和1%个人所得税,你家庭名下如果没有住宅的话,则契税1%(90平方以下),如果家庭名下有住宅的话则4%.手续费4元/平方 登记费50元,印花税5元 .满五年的话,则没有营业税,但是如果房主有二套或是二套以上的住房的话则有1%个人所得税,如果房主只有这唯一的住房的话,则没有个人所得税,其他契税,登记费,印花税都是一样的.你等房产证满五年的话只有办理公证,但是这样 展开
你这个情况还不属于直接该底单的形式,原则上是没啥大问题的,但存在的风险很大,首先房子不在你名下,其次你这个房子还偿还贷款,也就是给别人做嫁衣了,将来五年后卖房不承认这个房子归你,或者说单方面撕毁合同也是有可能的,同时你五年后的房价肯定飙升,带来巨大的利润,房主不协助你过户,要求涨价,你可就惨了。一般不这么执行
您这风险大了去了.....房子有房产证吗?有的话建议做个公证、然后写一个协议。贷款的您就不用帮房主还了。。。您帮别人还款,但是房子的名字是别人的名字。这个风险还是有的
如果个把月时间就满五年了可以考虑等证满五年才过户,如果时间比较长的话建议不要等,有很多不可预知因素……不划算
你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税 展开
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