关于购房,房屋预告登记证的问题!

您好,很高兴为您解答。首先,房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本案中,如果开发商还未给您办理房屋预告登记,建议您尽快落实这个问题,避免开发商一房二卖或者进行其他交易活动。其次,根据物权法第20条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。""预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。"所谓预告登记,就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记,使其具有对抗第三人的效力,使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效,以保障将来本登记的实现。如果开发商给您办理了预告登记后,那么需要您注意的就是,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,一旦进行了预告登记,就要注意上述节点问题,避免过了时间或者存在上述情形导致预告登记时效。总而言之,本案其实关系很明朗,预告登记的目的就是防止开发商一房二卖或者存在其他抵押情形,从而确保您购房目的的实现;如果不进行预告登记,您的权利并不是很安全的得到保障。所以请您尽快联系开发商,为您办理预告登记手续。希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系,后续有什么问题,我们可以随时沟通,并且为您指导解惑、答疑服务。 收起

你好，很高兴回答你的问题    首先，签订购房合同后，有两个步骤很重要，第一是网签，也就是房管局网上备案，这个现在一般都是需要办理备案的，是对你们合同的一个官方确认，但是是没有物权效力的；第二是房屋预告登记，这个登记跟办理房产证一样，是产生物权效力的，办理了之后，对你的全力保障是很有用的，但这个办理不办理是需要双方协商的，国家没有强制规定必须办理预告登记。    第二，你现在可以跟开发商协商是否可以办理房屋预告登记，这个预告登记一般是要收取手续费的，大概需要几百块钱。    第三，预告登记是需要申请材料的，建议你去房管交易处咨询一下需要什么材料，然后按材料进行准备。    第四，不办理预告登记会怎么样？如果你之前已经办理了网签备案，其实也大可不必担心一房二卖的情况，网签本身就具有防止卖方一房二卖的作用，如果你已经办理了网签，房管局是不会轻易为该房子再办理第二套手续的。    如果你对我的回答满意，请你将我的回答设为最佳答案，你也可以追问或者给我来电。 收起

很高兴回答你的问题     首先，预告登记可以避免开发商一房二卖。     其次，虽然开发商一房二卖后，你能得到赔偿，但这并不是你买房的最初想法。     建议你可以自己携带房屋买卖合同到开发商处办理预售登记。    相关法律规定：物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”    我的回答如您能满意，请选为满意答案。 收起