房产税的征税范围有哪些?

您好!在上海有房产的都是征收对象。不过有全额征收、部分征收和免征房产税之分。我给您讲一下吧:一、免征房产税:1、上海家庭(夫妻双方及未成年子女18岁内,且夫妻任一方户口在上海的)在上海无任何房产,本次购房属于首次购房(以前有,卖掉了不算)。2、具有人才引进类居住证(95或98开头),没有时间要求,在上海无任何房产,本次购房属于首次购房(以前有,卖掉了不算)。3、具有其他类居住证满3年,在上海无任何房产,本次购房属于首次购房(以前有,卖掉了不算)。4、具有其他类居住证不满3年的,应全额缴纳房产税,但待居住证满3年后可申请退还该3年内已缴纳的全部房产税。二、部分减免房产税:1、首先客户提供的证件类型必须满足上述1%7E3项条件。2、现在家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭(即夫妻双方及未成年子女18岁内)人均60平米以上。3、减免部分的计算方式,具体如下。(根据上海市统计局最新公布的数据,房产税应税住房房价低于27740元/㎡的,税率减为0.4%,超过这一价格的房产税税率为0.6%。人均面积不超过60㎡。)以上海三口之家为例——家庭人均面积总和为180㎡(即国家减免这个家庭房产税的上限为180㎡)。A、已有一套200㎡住房,另行购买面积60㎡,计算方式为:房产税=合同价×70%×0.4(单价不超26896元/㎡)或0.6(单价超过26896元/㎡).即全额征收房产税。(注:原来已有的住房面积如超出国家标准上限的,原则上不会被纳入征收范围内)B、若该家庭首次购买住房,不管面积多大,300㎡也好,500㎡也好,没有面积限制,全部免征房产税。C、若该家庭有一套面积为60㎡住房,另行购入一套200㎡住房,计算方式为:60㎡200㎡—180㎡=80㎡(即超出部分人均面积)×单价×70%×0.4或0.6(选择同上)。即部分征收房产税。外地户口交满房产税3年后,会全额退还给您的,不过要您自己去申请才可以。希望回答对您有所帮助,若您满意,给个好评,谢谢! 收起

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。《暂行办法》实行先征后返的税收优惠,当然有时间上的要求。可见,上海市居住证的重要作用是显而易见的。 差别化的比例税率上海房产税适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。 对新购人均超标准部分征收对本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。 房产税税额打七折应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。 收起