历史遗留房屋怎么算拆迁费用?

大家好,我家原本是返城居民于1990年在武汉市中心盖了一套房子属于历史遗留下的房屋,没有房产证,为什么评估的时候只评估2800元?这样是否合理?我周围的新建房屋都是10000元的单价。