买二手房时和中介签合同需要注意什么事项

和中介签主要注意:1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况,一旦签约,周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制:是否设有抵押?是否已被 查封?是否已被出租?房屋用途是否受到限制,民用还是商用?4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法,避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大. 收起

租房中介签合同注意事项朋友亲身经历总结,一位旧日的同事因新工作单位不提供住宿,须在该地租房,他找到房产中介机构,并看中了其中的一个单元,约定每月租金为300元。因同事第二日要出差,约定出差回来再签订合同,按中介的要求,同事先行交纳了按金300元及押金600元,中介开具了写有“兹收到某某租房信息费900元”字样的收据。后因新单位工作重新安排,同事被安排长驻外地工作,不用租房。同事出差回来后便到中介告知不租房事项及要求退回已交的按金及押金,但中介机构以所收的是信息费,且提供租房信息的服务已经履行完毕为由,不愿意退回已收的任何费用。多次交涉之后同事最终也只能要回150元。中介租房要牢记五点据籍此事例,笔者提醒各位准租房者,到房产中介洽谈租房事项时应注意并尽量做到:租房中介签合同注意事项一、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境;租房中介签合同注意事项二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质;租房中介签合同注意事项三、要认真研究合同范本的条款,看清双方权利和义务是否对等,违约责任是否公平明确等,对中介机构的口头承诺,应要求其书面化并签字确认;租房中介签合同注意事项四、注意收费票据的内容描述,应如实注明是“押金”、“租金”等,而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费,并应妥善保管各种书式资料和收费票据;租房中介签合同注意事项五、如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。 收起

签的是3方合同,中介作为中间人。现在的合同都有标准格式,房管局那里都可以拿到。要注意的是,约定交易价格,中介费用,各种税费的承担,卖家的户口何时迁出,定金多少,首付多少,何时去过户,房屋内的装修及家具状况,水电物业等费用结清的日期,以及违约的责任等。一般的手续都要买卖双方到场,中介只是负责通知你们何时去。中介代办的话,包括查询产权信息,找按揭公司,办理评估,帮你领取新房产证并去银行抵押,帮你帮理水电煤气有线等过户。 收起