二手房卖卖

1.商贷买二手房,卖家以合同中买方违约,不肯交房和取尾款;2.房子已经完成过户,户口已经迁移完成,商贷2016.6.6已经审批下来,已经通知卖方取款;3.合同规定,甲乙双方在7日内,完成过户手续,但是因房主户口迁移问题,延误了过户时间(约7天,房主4.10迁户口,4.12过户的);我可以起诉卖方违约吗?4.合同签订的时间为2016.3.26;5.合同规定,买方要在4.2前把钱存入托管账户,完成过户;实际因为卖方4.10才迁走户口,4.12完成的这些;我算违约吗?6.合同规定买方要在4.20之前与银行签定贷款合同;实际我们4.12过户以后,就已经去银行签订了贷款合同,并办理了用于还贷款的银行卡;(但是因为房产证没有下来,合同上面没有写日期);房产证下来日期是4.25,银行把贷款审批下来了以后,有在贷款合同上面写日期是5.10;我们也在5.10去银行做了抵押;卖方可以凭此告我违约吗?7.合同规定,买方要在合同期限内支付房款;逾期15天,要赔偿万分之五的违约金(卖方可以解除合同);现在卖家依据5和6条说我违约,可以解除合同,或者要我支付违约金吗?8.合同规定,卖方不按照合同交房,逾期会付万分之五的违约金,我现在可以起诉卖方交房吗?9.中介签的合同和房产局备案合同有5万差价(阴阳合同);会判定交易无效吗?以上不知道有没有写清楚,麻烦帮忙看看,谢谢! 收起