房屋产权过户与继承?及相关手续费,请各位老师指教! 悬赏分:20 | 提问时间:2008-6-18 11:44 | 提问者:Grace_1119 | 检举 我祖父祖母有一套住房,现在市场价格大概值30万左右。房子是我祖父的名字,现在祖父祖母都健在,由于某些原因,祖父祖母想在他们百年之后把房子给我(祖父母一共有5个子女,他们也都没有争议同意把房子给我)。注:祖父刚拿到房屋的产权证不到1年。我不知道我 展开
房屋产权过户与继承?及相关手续费,请各位老师指教! 悬赏分:20 | 提问时间:2008-6-18 11:44 | 提问者:Grace_1119 | 检举 我祖父祖母有一套住房,现在市场价格大概值30万左右。房子是我祖父的名字,现在祖父祖母都健在,由于某些原因,祖父祖母想在他们百年之后把房子给我(祖父母一共有5个子女,他们也都没有争议同意把房子给我)。注:祖父刚拿到房屋的产权证不到1年。我不知道我现在应该怎样办理这个房屋的产权过户与继承手续?1.如果直接到房产公司办理产权过户,具体需要哪些步骤和文件,手续费及各种税多少?2.如果到公证处去办理遗产公证,等祖父过世以后再办理房屋产权,我不知道这样做可不可以,公证费和以后的产权过户费用多少?还有,这个产权的过户费用是不是受当时房屋市面价格影响随时变动的?请各位老师指教。谢谢问题补充: 能对赠与说的再详细一些吗? 推荐答案 祖父在世直接到房管局过户 带户口 房产证 身份证就可以拉 算 赠与的话税费 好像是 20% 不如当你祖父卖给你 税费少一点 价钱写低一点 税费也更少遗产公证是可以的 公证费 是与你的房产的价值成一定的比 过户时 算是遗产继承 现在 还没收 遗产税 以后不知道过户时 收税 是受当时房屋市面价格影响随时变动的 因为税费 是房屋价格的 百分比 收的办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤: (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。一.赠予 1.签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2.评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3.办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。 4.缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括 契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5.出新房产证 收起
