这个问题的前身见http://zhidao.baidu.com/question/234463340.html 关于“卖方欠银行款,买方也需要向银行贷款”的房子的交易,我在网上查到,大都使用了担保公司,担保公司的介入有三种方式:两笔款赎楼、一笔款赎楼、现金赎楼。据说多数交易采用都是一笔款赎楼方式。但我认为太复杂,... 展开
这个问题的前身见http://zhidao.baidu.com/question/234463340.html 关于“卖方欠银行款,买方也需要向银行贷款”的房子的交易,我在网上查到,大都使用了担保公司,担保公司的介入有三种方式:两笔款赎楼、一笔款赎楼、现金赎楼。据说多数交易采用都是一笔款赎楼方式。但我认为太复杂,因此,坚持要求卖家自行解决还款问题,不管是私人借款,还是找担保公司或者高利贷。总之,我不介入。最后,他采用了第三种方式,自己向担保公司借款。由此产生的费用,他付给担保公司。 刚才中介来电称:业主(卖家)自行向担保公司借款34万元(实际上,业主尚欠银行25万元),担保公司协助他在一个月内完成向银行还款、赎楼的全部手续。然后,我和业主、中介到房管局网签正式合同,签完合同,我再还担保公司34万元。中介说,需要我和担保公司签一份合同,规定:担保公司帮业主赎楼成功,去房管局签订网签合同以后,我必须把首期款余款(34万元)付给担保公司。 注:最早在中介行签的合同规定,去房管局网签后,我要把首期款余款(28万元)付给业主。 请问:如此操作,还有哪些风险?需要注意什么? 业主只欠银行25万,他能否向担保公司借34万? 补充,由于这是二套房,根据两个月前签的协议,需要首付五成(具体到这套房是30万元),已付定金2万元,尚有28万元未付。如今政策调整,需要首付六成(36万元),我的首付数额要增加。 因此,我是否需要和业主、中介再签一份补充协议,规定:我还款给担保公司,即视为我已付给业主首期款;将分三次付给业主的款项金额也作调整?原本为:定金2万,网签后付28万,贷款30万。调整为:定金2万,网签后付34万,贷款24万。 原协议规定,我拿到二手证后,将房产证抵押在银行办理贷款,此贷款转到业主账号上,即视为付完全部款项,交易结束。 由于在交易中我不使用担保公司,我在向银行申请贷款时,会不会比较困难?这种贷款算是住房按揭贷款还是消费贷款? 收起