刘律师你好!我朋友有房屋2011年就出租其兄弟(两兄弟的房屋上下层楼)

刘律师你好!我朋友有房屋2011年就出租其兄弟(两兄弟的房屋上下层楼),签有"房屋租赁合同"租期20年,租金340万元巳分三次付清。2015年为朋友向银行融资又将该房屋抵押担保,现因朋友拖欠银行借款本息未还,已被银行申请仲裁,我朋友兄弟担心一但仲裁生效,租赁的房屋会不会被强行拍卖?这种租赁情况适用买卖不破租赁原则吗?