请相关人士给讲下按揭购买二手房办理过户最后拿到房整个详细流程!一定要仔细点!

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。 ⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清。 (7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。 收起

只能抵押贷了,中介对这个不是特别了解。房子除了老点以地理位置不是问题,房龄有点老,关键是银行要你的收入证明,收入流水等。其实现在有好多人按揭贷款办起来不是很好办了,抵押到相对容易一些。能否带下来要综合好多点来看,如果中介说办不了了你可以问一下担保公司。我是做担保公司的,可惜帮不到你 我在北京,你应该在南昌吧。昌北在当地的位置等等我都不知道 所以也就不好答复你了,去找担保公司吧,他们会根据客户的情况作适当也许行呢 收起