购买亲属的房屋如何办理过户手续最方便?
其他答案
当时你们签协议时如果其母同意了那这个协议就有效,如果当时没同意那你们必须给她补偿,因为她也是财产继承人。办理过户挺麻烦的,拿着你们(双方)的合同及结婚证和身份证明、户口本(贷款还需收入证明)去房管局,别忘带钱。
赠与手续不是最省钱的,你正常办理更名手续就可以了,赠与手续也需要交纳房产更名的所有费用不说,还有另外出一笔公证费,多跑一次公证处。除了正常的更名以外只有继承能少交一部分钱,但那是在原房产离世而且继承给第一继承人的前提下的,这套房子那能这么办,所以你还是正常办更名吧。
因为房子是03年买的,至今已有五年,等满五年后再过户,费用比赠与要低,而且以后再转让时税费也少。赠与的房产首先要公证,公证费是受益额的2%。还需要评估,评估费是评估价格的0.5%。办理过户时要按评估价交纳3%的契税。其他还要200元左右的费用。关健是以后再转让时要交纳20%的个人所得税。如果采用买卖过户,只需交纳3%的契税(面积超过140平方米属于非普通住宅)和0.1%的印花税(双方合计)及少量交 展开
如果是按继承,那您母亲占50﹪,您五兄妹各占10﹪,要继承给您一个人那就必须得他们同意放弃继承权,全部人都要到公证处做笔录。公证费是房产评估价的2﹪。如果按交易,先把产权更改成您母亲的名字。然后在卖给您,大头就是3﹪契税,还有些小钱。至于后者考虑动迁,您们能把户口全部迁进去那是最好!再后的问题有点矛盾,无法回答!
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