本人今年上半年2月14号买了无锡东站蓝光可可蜜园的期房,交房时间为2016年4月30日,房子是靠近马路边上的,当初本人非常不同意买靠近马路边上的房子,因为汽油味和噪声污染的问题,而我妻子在开盘促销那天独自一人去看房,经不起业务员的精心策划与忽悠,看着别人交了定金,自己也交了定金,而且是靠马路边的房子,交了定金也不告诉我,第二... 展开
本人今年上半年2月14号买了无锡东站蓝光可可蜜园的期房,交房时间为2016年4月30日,房子是靠近马路边上的,当初本人非常不同意买靠近马路边上的房子,因为汽油味和噪声污染的问题,而我妻子在开盘促销那天独自一人去看房,经不起业务员的精心策划与忽悠,看着别人交了定金,自己也交了定金,而且是靠马路边的房子,交了定金也不告诉我,第二天我才知道我妻隐瞒我交了定金,我说买房子可以买,但我不同意买靠近马路边的,立即打电话要求换房子,可开发商那边表示中间的房子(不靠近马路的)暂时没有开盘,要等半年后才开卖,换不了房,我只好再三要求退定金,可是黑心开发商就是不退,而且旁边的销售经理还拍着胸脯说:“不要退了,放心吧,你的房子价钱值,绝对不会跌价,半年后肯定会涨,不涨找我,跌了我赔!后来他们又紧逼我们早点去交首付,在他们始终不退定金的情况下,我们没办法只好拖到后来还是交了首付,因为这件事情,我跟妻也大吵了一架,闹到快要离婚的地步!因为必竟自己要长期住的房子靠在马路边环境不好,住的不舒适!我恨死了这个开发商,给我办贷款服务也是不好,还要我们请假自己去办贷款,70平米50万的房子,首付了15万,公绩金贷款了30万,还有5万他叫我们办组合贷款,我们跑了很多冤枉路,结果公绩金贷款办好了,还有5万商业贷款手续繁多,请假的时间也不够,一时没办好!后来我母亲身体不好又住院了,欠开发商的5万元钱他们限二个月内要还清,可是至今还没凑够钱,如今半年过去了,房子跌价了,当初是他们不退还我的定金,而且还保证房子不会跌价,跌了他们负责,如今同样像我们那套房现在他们只卖40多万,不超过45万!真是气死我了,现在他们不承认当初说过保证房子不跌价这段话,真后悔当初忘记录音这段话!现在降价了,开发商不但不对我负责,反而发律师函寄给我,要求我还5万欠款之外,还要赔偿违约金大概2万左右,可我觉得很委屈,现在我想跟开发商谈,违约金我是绝对不会付的,欠他们的5万元钱我不想全还,或者少还一点,必竟是他们骗我们在先....我想请教律师4个问题:1.我可不可以用法律保护自己,把剩余的5万少付一点,付3万或4万,不付违约金!行不行?2.当初买房交定金是我妻一人交的,我没去,第二天又不给退,买房是大事,开发商不经过丈夫同意,设圈套忽悠我妻交了定金不肯退,合不合法?有没有责任?3.如果我当初录音了销售经理的那番话(不涨价找我,跌价我赔之类的话),对我有没有法律用途?4.怎样才能把我的损失降到最低?如果跟开发商谈不好,今后我下班后就去打扰他们开盘做生意,破坏他们与新客户交流,降低开发商的信誉和名声,我这样做好不好?起不起作用? 收起
