通过中介将一楼带花园的房子出租给住户,住户在没有打招呼的情况下将花园地面改成水泥地业主该如何维护自己的合法权益呢?

通过中介将一楼带花园的房子出租给住户,住户在没有打招呼的情况下将花园地面改成水泥地,并养了三只大狗,还在房子里面经营xx店,堆满了化妆品,影响邻居的正常生活,所以才终止合同,但经多次沟通住户不愿将花园恢复原状,还要求退房租,在住户住了不满两个月,但第二个月已经超过半个月,该如何算房租?业主该如何维护自己的合法权益呢?