签订租房合同注意事项有哪些

签订房屋租赁合同需要注意以下几个方面的内容: 第一,合同双方的身份信息。个人需要出示身份证明,公司需要提交公司营业执照,组织机构代码证,法人代表身份证明,如果委托他人的还需要有授权委托书。 第二,房屋租赁期限,需要注意的是最长期限不能超过二十年,超过二十年的部分无效。 第三,租金的数额,租金的给付方式。 第四,租赁物的损坏赔偿问题,以及房屋内物品的数量,新旧程度。 第五,水电气的支付方式,物业费的交纳,由哪一方承担。第六,房屋的日常维护费用的承担,房屋重大维护费用的承担。第七 ,房屋租赁合同的解除方式。第八,是否交纳保证金,保证金的数额,返还方式。第九,违约责任的承担。 收起

检查开发商的“五证两书”原件是否齐全,即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》,并要抄下证件的号码。 房子宏观规划(主要是外部环境)要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等,可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。 约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰,将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。 交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。 明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。 房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准,确定是否出现质量问题,并对维修期限、条件作出约定。 收起