个人私下出售房屋,并将购房收据交给买方,在房屋集中交付使用后,购买方没

个人私下出售房屋,并将购房收据交给买方,在房屋集中交付使用后,购买方没有收到房屋交付使用的通知,且购买方不愿提出退房退款的申请,要求卖方提供部分中间协调费去活动,以求能获得房屋交付并使用,卖方不同意此方案,买方想要告卖方,以银行凭证的收款人来告发,而购房收据的名字只有买方,卖方(收款人)如何维护自己的权益呢