深圳一套房产,购买已有10年以上,想过户给孩子,赠与和卖,哪种方式经济上更合算?

我有一套10年以上的房产想过户给孩子,所有费用其实是我来出,只希望完成物权转移。那么赠与方式和买卖方式,哪种方式费用更低?我了解赠与有公证费2-3%,房屋评估费用千分之5,契税2-3%,那么,如果将房产卖给孩子,整个流程走下来需要哪些费用?