办理上海房贷组合贷款需要什么材料?有什么流程

1、申请购房组合贷款人具有合法的身份； 2、申请购房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工； 3、申请购房组合贷款人有稳定的经济收入，申请购房组合贷款人信用良好还有偿还贷款本息的能力； 4、申请购房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件； 5、申请购房组合贷款人能凑齐首付款； 6、在有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人； 7、申请购房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件； 收起

上海购买的房屋为首套房,那么首付比例为房屋总价值30%;。若该套房是第二套房,那么首付比例为房屋总价值60%。组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户,在申请房贷的时候,可同时申请这两种贷款。也就是说,当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时,可通过办理组合贷款,即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。使用这种贷款方式的好处是,用商业贷款弥补了公积金贷款的额度,同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率,每月可节约不少房贷利息。 收起

(一)申请办理纯住房公积金经适房贷款业务,请务必拨打市公积金管理中心咨询**021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约,我们的客服人员会向您提供帮助;当您预约成功后,请参与经适房申购的所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料,前往预约指定的贷款受理单位办理业务,若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全,预约自动失效,请重新预约!(二)申请办理经适房组合贷款业务不需预约,可直接与已确定的贷款业务办理银行联系,按银行要求贷款业务办理的时间和其他事项。 收起