北京二手房个人所得税如何计算?

北京二手房交易个人所得税计算方法: 如果房子是满五年唯一的住房,面积是90(含90)平米的,那么您只需交1%的契税,面积如果是90平米--140平米(含140)的,那么您就需要缴纳1.5%的契税,如果面积是140平米以上的,那么您就需要缴纳3%的契税。 如果房子是满五年不唯一的住房,契税同上,需要缴纳差额20%的个人所得税,也就是房子现在的网签价减去原始的网签价,之后在乘以20%。 如果房子是不满五年的,契税和个税同上,还需缴纳5.6%的营业税 收起

一、出售房龄不足5年及满5年不是家庭唯一住房的,按照二手房交易计税金额的1%全额征收。而根据国务院出台的调控细则,二手房的个人所得税,将严格按差额的20%征税。 以交易一套130平方米的二手房为例,2010年卖主买房时,价格是40万元,这次是以80万元出售,差额是40万元。按我市现行的总房款1%征个税,需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税,那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说,这套房子光是个税部分,就增加了7.2万元。更何况,二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费。按照最高标准来算,这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税,两样税加起来是6.88万元。再加上 8万元的个税,这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元,相当于总房款80万元的18.6%。 二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法:差价的20%或总价的1%~2%(1%针对普通住宅,2%针对非普通住宅),交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源,无疑是按照总价为基准计算相对划算。 收起