济源公积金贷款应该如何办理?

第一步:1、职工持购房手续或自建房手续及身份证到住房公积金中心服务大厅信贷窗口提出贷款申请;2、中心现场查询单位职工公积金是否正常足额缴存,职工填写征信查询表,受托银行现场查询职工征信;3、缴存、征信符合条件,中心初步审核并告知职工应提交资料以及贷款金额、年限和还款方式,并发放《贷款申请表》。第二步:职工提交房屋贷款要件资料交中心信贷服务窗口初审,共贷人(保证人)面签,中心发放《抵押合同》。第三步:1、借款人及配偶办理抵押登记手续。2、借款人提交房屋抵押资料(抵押合同及他项权证或抵押登记证明),中心审核并输入贷款信息。第四步:受托银行发放贷款。 收起

、贷款或担保的单位职工,需具备正常缴存住房公积金两年以上的条件。2、正常缴存住房公积金半年以上的,急需贷款或担保的单位职工,允许一次性补缴住房公积金,补缴比例为单位和个人各10%。3、住房公积金未连续逐月正常缴存6个月的单位职工申报贷款,顺延至正常缴存后方可贷款。4、贷款额度:一方缴纳住房公积金的,最高贷款额度为20万元;夫妻双方缴纳住房公积金的,最高贷款额度为35万元。5、正常缴存住房公积金的职工,在办理住房公积金抵押贷款时(只限首套期房),除执行规定的额度以外,即可增加5万元基础装修贷款额度。6、职工购买首套商品房面积90平方米(含)以下的,贷款控制额度不高于房款的80%,面积90平方米以上的,贷款控制额度不高于房款的70%。7、申请第二套住房公积金个人贷款,第一套住房面积须低于现有人均住房面积35.2平方米,贷款控制额度不高于房款的50%,贷款利率执行首套房1.1倍上浮利率。8、贷款期限最长为30年,借款人的年龄和还款年限为65岁。缴存职工贷款期限超出退休年龄(男职工退休年龄60岁,女干部退休年龄55岁,女职工退休年龄50岁)的,由个人补缴其个人应缴的住房公积金。9、职工还款能力控制标准不应超出职工家庭收入的50%。职工可贷款额度=借款人的住房公积金月缴存基数×本人还贷能力系数(0.5)×12(月)×可贷年限+公积金余额。10、职工购房申请住房公积金贷款须办理房产抵押,取消由1人担保规定。11、职工自建房申请住房公积金贷款,贷款额10万元以下(含10万元)的,应有两人担任担保人;贷款10万元以上的,应由三人担任担保人;第一担保人应无贷款及无担保记录,其他担保人可以有一次担保记录,无贷款记录。12、借款人应无不良征信记录,经查询征信信息,连续5次,累计10次逾期还款,住房公积金中心有权作出不予贷款的决定。已贷款职工,逾期还款执行1.1倍上浮利率。逾期还款连续5次,累计10次,住房公积金中心有权向法院起诉,终止其借款合同,要求提前还款。 收起

步骤/方法1、贷款申请:借款人持规定资料向管理中心提出贷款申请;2、贷款受理:管理中心审查贷款资料并与申请人实行面谈,受理借款人贷款申请后的5个工作日内做出准予或不准予贷款的决定;3、签订合同:借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同;4、贷款发放:借款合同生效后受托银行将贷款金额转入售房单位的银行存款账户(期房)或借款人的银行存款账户(二手房、现房、拆迁安置房、自建房)。需要提供的证明材料1、借款人及配偶、房屋产权共有人户口簿原件及复印件二份;2、借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件及复印件三份;3、借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件及复印件三份;借款人、房屋产权共有人未婚的提供未婚证明原件及复印件二份;借款人离婚的提供离婚证、离婚协议原件及复印件三份,未再婚证明原件及复印件二份;借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份;4、XX市住房公积金贷款借款人收入证明一式两份;5、2002年1月之后,夫妻一方或双方,在或曾在丽水市各县(市)缴存住房公积金的,需提供县(市)住房公积金管理分中心出具的《丽水市住房公积金跨县贷款证明》原件及复印件一份。6、借款人在贷款银行的存折或储蓄卡复印件二份。希望有所帮助。 收起