2017最新贷款利率计算公式

最新的按揭房贷计算公式冬天还未真正来临,个人住房按揭贷款市场已是一片萧条,北京、上海、广州等一线城市银行上调按揭贷款利率折扣渐成趋势。继建设银行北京分行明确将首套房贷款利率上调至基准利率1.05倍之后,10月17日,房贷利率网了解到,交通银行北京分行也已上调首套房贷款利率。下面是按揭房贷的最新计算公式。本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 / (1+月利率)还款月数 - 1其中:每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率每月本金 = 每月月供额 – 每月利息计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。举例:公积金贷款金额200000元,年利率4.77%,贷款期限十年。每月还本付息金额 = [200000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45 收起

以房贷20万20年为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4 收起

(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2017年7月6日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,国家规定首套房利率下限为85折,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,有些打折比较多,部分银行利率最大优惠可达85折,有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些,折扣会高些,下半年和年初,由于资金紧张等原因,首套房贷款利率执行基准利率,有的1.1倍或1.05倍。甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。(3)按基准利率计算,现行基准利率是2017年7月6日调整并实施的,调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/1223万23年(276个月)月还款额:230000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^276/[(1+6.55%/12)^276-1]=1614.88元利息总额:1614.88*276-230000=215706.88说明:^276为276次方 收起