私房动迁获得的公有住房与单位福利分房获得的公有住房的区别?

私房动迁获得的公有住房与单位福利分房获得的公有住房有区别吗?前者按政策购买再出售所获的钱款是归原私房产权人即现承租人所有还是与同住人共有?承租人想购买公有住房再出售用以养老但与同住人无法协商一致可否由法院裁决?