二手房交易已签定金合同,买方提出不买了,定金合同还有效吗,应该退还定金吗?

二手房交易已签定金合同,正式房屋买卖合同因为买方要求卖方负责过户营业税而导致最终交易失败的,买方提出不买了,定金合同还有效吗,应该退还定金吗?