1-我是去年8月份和上家通过中介签订了二手房房屋买卖合同,价值是295万元,当时是付完首付104.5万元,是35%,合同约定的是2017年4月1号之前过去。签订合同的时候,我爱人的社保是满了60个月,但是呢最开始有补缴6个月的,所以是和房东沟通之后,是改过一次合同的,就将过户时间改到了现在的4月1号,但是房东是知道情况的。2... 展开
1-我是去年8月份和上家通过中介签订了二手房房屋买卖合同,价值是295万元,当时是付完首付104.5万元,是35%,合同约定的是2017年4月1号之前过去。签订合同的时候,我爱人的社保是满了60个月,但是呢最开始有补缴6个月的,所以是和房东沟通之后,是改过一次合同的,就将过户时间改到了现在的4月1号,但是房东是知道情况的。2-.由于过户时间从11月10号改到了4月1号之前,我们协商以租赁过来的方式,给房东每个月5000元房租费用,签订了一个补充协议,但是签订的是提前交房的补充协议,我是一次支付2个月,每次10000元,因为最开始正常过户合同是约定11月10号过户的,所以改成4月1号之后,我是从11月1号开始支付每个月5000元的一个费用,支付了4个月到今年2月底,因为3月份是正常过户的嘛,我就准备3月份再支付,但是去看房子的时候,发现房东换了锁芯3-到今年2月份的时候,我这边的社保自然连续缴纳满60个月了,可以办理贷款和过户了,我这边是2月底之前在银行已经做了贷款相伴的办理,但是上家这边缺迟迟不肯配合,就是每次预约时间,就是各种不配合,中介预约她呢,她就是说没时间,或者去了银行办理贷款,她这边就是说各种理由,银行给很多东西要签字,她不认识了什么的,就是各种理由,这期间中介联系很多次,我和中介还有上家一起在群里,预约时间等等问题,卖家就是不回复也不配合,每次预约好的时间点就是不去,这样拖着,一直拖到现在,合同约定的是4月1号之前,结果现在都4月十几号了4-我上周给卖家沟通,卖家也是同样的理由推诿,说在外地,要一个多星期才回来,明显感觉不是很配合的样子,再打电话就是不接了,昨天再联系发现把我手机拉黑了,我换了手机号打过去,说明情况,问她什么时候回来,她就说不知道,我说现在已经超过合同约定时间了,如果您真不想卖,我们也不要伤了和气,把我的首付款和后面的租金等退给我就行了,结果她说是我们违约了,什么社保不到重新改签合同啥,然后说-听中介说,买家违约,首付可以不退的,明显就是一不想办理过户,另外也不想退给我首付,现在这种情况5-我现在比较着急的是:这边银行是按照35%的首付,贷款批复是65%,我担心政策会变,对自己贷款影响;所以希望卖家配合尽快过去,但是卖家就是不配合6-另外就是我们合同签订的时候,第一份合同我们以为社保都满60个月了没有问题了,结果发现社保是不满联系60个月,补缴的不算,同时呢卖家觉得首付不够偿还贷款,要我这边追加首付,那我这边追加之后,一起改了合同,我这边支付了104.5万(其中15万是支付首付之后卖家退给我们,因为税费各承担一半,我们再打给房东的),按照上海房管局的市场规定,说签订房屋买卖合同的时间需要在社保满足60个月之后,我们是之前签订的这个有影响嘛,如果打官司的话,这个对我有不利影响嘛,这个情况卖家知道的,改签合同的时候我这边有电话录音的7-如果房东不配合,我这边起诉卖方这边,是可以的嘛,现在是她拿了钱不配合,而且也不履行合同,就很难办,如果一直被他拖着,肯定就很麻烦了8-另外如果-她不履行合同了,我可以起诉继续执行合同继续过户,同时我可以追求索赔嘛,按照合同约定,超过期限不履行的,是已付房款的万分之五的日利率,另外我这边104.5万的首付付给卖方了,是不是可以索赔利息赔偿,我爱人也是买房人之一,在哺乳期,是不是可以索求赔偿希望律师朋友帮我看一下,万分着急,万分感谢 收起
