请问:我在2014年买房于云河

请问:我在2014年买房于云河丹堤房产,草签一份合同付房款的一半,合同2016年1月完工,违约金按日1%。当时要求办理公积金贷款,开发商说是银行抵押手续马上解押,由于当年契税免交,开发商承诺解押如果耽误契税优惠,开发商愿意承担,并出具一份承诺书。后来房子一直施工不结束,现在换了一家开发商,公司名称还是原来名称,房子快要施工完毕。我需要咨询的是:1,合同法律效应。2违约金3怎样能让现在开发商解押,并履行合同。谢谢! 收起