住房公积金部分提前还款怎么没减月供,如何计算?

公积金贷款冲还贷,就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款,冲还贷分“年冲”和“月冲”两种方式。采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,当公积金贷款结清后方可冲还商业贷款本金,另外每月的月还款额必须自行使用现金归还(每个月要往储蓄卡里存月供钱)。采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的“月应还本息金额”之余,也可以冲商业贷款部分的“月应还本息金额”,当住房公积金账户余额不足时,才会从借款人指定还款账户中进行扣款。 收起

提前还贷利息如何计算 2011年2月9日,个人住房公积金贷款利率的上调,再度成为社会各界关注的焦点,近段时间不少公积金借款人到东部管理部咨询如何办理提前还贷、提前还贷本息如何计算等问题。 提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。提前还贷利息的计算公式为:剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率/360)。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息,剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万,贷款期限为10年,年利率4.5%,上次扣款日为2011年2月15号,提前还款日为2011年2月18号,本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为:200000×3×4.5%/360=75,本次冲减的本金即为100000-75=99925,剩余本金??200000-99925=100075。提前部分还贷可节约一大笔利息支出,冲减本金余额,缩短还款期数。 提前一次性结清的还款额为:剩余本金+利息。利息的计算方式同上,仍以上例子为例,提前一次性结清的还款额为:200000+75=200075。 收起

提前还贷利息如何计算2011年2月9日,个人住房公积金贷款利率的上调,再度成为社会各界关注的焦点,近段时间不少公积金借款人到东部管理部咨询如何办理提前还贷、提前还贷本息如何计算等问题。提前还贷分为提前部分还贷和一次性结清剩余的本息还贷两种。提前还贷利息的计算公式为:剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率/360)。天数的计算采用算头不算尾或算尾不算头的方式。提前部分还贷就先扣利息,剩余的部分冲本金。假设剩余本金20万,贷款期限为10年,年利率4.5%,上次扣款日为2011年2月15号,提前还款日为2011年2月18号,本次还款10万元。则提前还贷需还的利息为:200000×3×4.5%/360=75,本次冲减的本金即为100000-75=99925,剩余本金??200000-99925=100075。提前部分还贷可节约一大笔利息支出,冲减本金余额,缩短还款期数。提前一次性结清的还款额为:剩余本金+利息。利息的计算方式同上,仍以上例子为例,提前一次性结清的还款额为:200000+75=200075。 收起