我想咨询自己购买的房产土地被开发商抵押无法办理房产证的问题。至今房产证办理不下来,这种情况怎么处理呢?

你好律师,我想咨询自己购买的房产土地被开发商抵押无法办理房产证的问题。我于2014年签订购房合同,2016年交房,至今房产证办理不下来,多次电话询问总是拖延办理时间。最近才了解到该房产公司将我们的土地早已抵押给小额贷款公司至今未解压,导致现在无法办理房产证。这种情况怎么处理呢?可以解除房屋销售合同吗?