房屋购买遭遇房主违约

按合同约定处理的。

保留固定卖方违约的证据，可以起诉对方违约。如果已经批贷，或者你可以筹资全款购买，一般会判令继续履行合同。如果尚未批贷，你又不能全款购房，一般不会判继续履行合同，可能判决解除合同，让卖方赔偿你的损失，不仅仅只有违约金，还包括你的其他损失。本律师以房产诉讼为主，有需要可来电咨询13 4010 11841。 希望采纳为最佳答案。